济南拆违行动惊动CCTV “野”楼盘期待合法外衣
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年07月25日10:31 济南搜房网  于玲玲 徐丽云   
7月中旬，中央电视台第一时间节目播放了省城济南大规模拆迁违法旧村改造楼盘的新闻，着实让人振奋。但是济南旧村改造楼盘数量较大，如何使这些楼盘以合理的方式过渡，则是业界更为关心的事情。

相关新闻：
[CCTV第一时间：济南野楼盘被拆除 商品房销售火爆]
[CCTV第一时间：政府方面表示集中拆除 损失不补]


惊！ 政府大刀阔斧拆“违”

7月5日，济南市委副书记、市长张建国召开会议，痛陈违章建筑四大罪状，并表示：两年内完成绕城高速以内及周边违法建筑整治；7月10日，济南市首轮“拆违”方案公布，七类违法建筑将受整治拆除，其中严重影响城市规划、不符合土地利用总体规划的违法旧村(居)改造工程是整治重点。一场史无前例的“拆违”行动在济南展开……

济南市各区开展了轰轰烈烈的“拆违”活动，金星家园、龙栖庄园、白鹤高层住宅楼等大批违法旧村(居)改造房被拆除，据不完全统计，拆除面积已达10余万平米。

据业内人士分析，济南的违法旧村改造数量之大令人瞠目结舌，目前拆除的建筑面积仅为九牛之一毛。但是政府方面一再表示，此次拆违行动决不会虎头蛇尾，必定要彻底遏制住违法违章建设之风。

政府的拆违决心昭示了治理济南房地产市场违规行为的力度必然加大，若此项活动轰轰烈烈到底，势必使得济南房地产市场波澜壮阔。

喜！ 正规开发商拍手称快

违法旧村改造楼盘的存在，严重扰乱了济南的房地产市场。某楼盘的代理公司负责人告诉笔者，2006年下半年的时候，离我们负责的楼盘不远的地方就有一处“野”楼盘，每平米还不到3000元，每天都有很多人去看房子，而且成交量比较高，让我们很苦恼。该楼盘当时的售价超过5000元/平米。

在土地供应量相对减少的情况下，地价飙升很快，开发一套正规的商品房，地价占到整个开发成本的四成左右，而建造一套旧村改造的房屋，仅仅需要缴纳少量的土地出让金就可以，而且建筑质量很难保证。将两种房屋放置在同一个市场环境中，未免不公平，很多正规楼盘的开发企业为此深感不平。

济南市政府此次大规模的拆“违”行动，赢得了正规企业的阵阵欢呼。同时也有人认为，维护房地产市场的正规秩序，应该获得支持，但是这种行为也将会在一定程度上促使济南房价的上涨。

搜房原创：[新政执行一周年 济南中小户型市场不尽如人意]