置业安居,炒房致富已是普通大众的头等大事,而企业经营更离不开房地产。然而，许多人积毕生之心血，满怀置业之喜悦，不料踏入奸商蓄意布下的陷阱，落的钱房两空，欲哭无泪。介绍百中欺诈与陷阱，供参考与欣赏。

购买单位集资房、误购农村集资房、购买违章建筑等等

烂尾楼、内部认购买。。。等等

在城乡结合部买集体地建房.....等等

在城乡村结合部买集体地建房是指建房者直接向农民购买集体土地建房，而不经国土部门批准，以致房屋属违章建筑的陷阱。
土地法规定，只有农村村民、回原籍落户的职工、复员军人、离退休干部或回乡家居的华侨、港澳台同胞才能依法取得基地建房，或从村民手中购买已建房屋，但必须办理政治批准、交纳整地补偿费或土地出让金，办理产权手续。也就是说，上面的人群买了这样的房子必须再给国家补交一步分钱才能办产权手续。
上述人员以外的个人或单位在城乡结合部购买土地建房，不能直接向村民或集体购买。如需要购买，则只有依法经政府立项、征地、出让土地等手续获得《国有土地使用证》或《房产证》才算合法，获得《宅基地证》是毫无法律保障的。

李某于1983年华南师范大学毕业,弃教从商,专门购买农民或居民的旧房子.翻建成新房后转卖....，1987年，在广州大道南客村购买土地，兴建六层楼房（无证房）......。1999年，广州大道扩路，李某的房屋划入红线内，最后依法予以拆除，李某的产业顷刻间化为乌有。

购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时,单位以外的人同该单位联合建房,共分产权(一般取得大产权证)。
由于上述单位的土地使用权是通过无偿划拨的，并未计入房价，因而购买的房屋无完全产权。外部人就没有任何产权而言。
需要购买此类房屋，必须办理其他手续，否则属于无产权房。
如果购买了此类房屋，可以通过法律程序要求退房。

1993年2月，某县商业公司经政府同意，将其下属食品公司的仓库该作商业店铺，楼上为住宅，供被系统职工集资建房.....。后因资金短缺，....其中参与集资中的25人要求退回房款，均无结果....，结果向人民法院提起诉讼。
法院判决：被告名义集资，实向社会预售商品房屋，且无《预售证》，违反《城市房地产管理法》的规定，裁决预售合同无效，被告应退回购房款并承担同期银行利息。

所谓农村集资房,又称农民宅基地房,是未办理法定征地\规划手续,在农村集体土地上集资开发出售的房屋。
特点：
1。因为未交土地补偿费、出让今，房屋价格只有一般的1/3。
2。由于没有相关手续，属违章建筑，政府将依法拆除或无偿没收，如征地拆迁，不予补偿。
3。无法买卖。
总之，该房不手法律保护。

集资房一般由农村镇政府、村民委员会、少数村民利用宅基地或耕地非法建造。当作商品房出售时的特点是没有合法手续。

1993年，广州市居民肖某看上在市内某开发公司门口设展的“某花园”住宅....，肖某通过银行向其交纳9万元首期购房款....。后来没有产权证，开发商让缺乏法律知识的肖某在《集资建房合同》上签了字。同年4月，媒体广泛宣传集资房属违章建筑，无法取得房地产证，广州政府发文对集资房建设予以制止...。肖某为了退房不得不将开发商推上被告席...。
翌年11月27日，法院判决如下：
原被告签订的集资房合同是在平等、自愿的原则下签订的，具有法律约束力...，且楼房已基本建成。现原告以被告建房手续不合法，不再履行合同交付其余集资款的义务，要求退回购房款无理，本院不予支持。至于房产证问题，原告可向原有关部门申请解决，本院不予处理。本案受理费2080元，又肖某承担。
肖某不服，上诉.......