无标题文档
论坛字母查询 A  B  C  D  E  F  G  H  I  J  K  L  M  N  O  P  Q  R  S  T  U  V  W  X  Y Z
搜房社区首页 诚基中心 凯旋新城 白金瀚宫 海信·慧园 彩石山庄 鑫苑国际城市花园 外海蝶泉山庄 城投·美里新居 海那城公寓
1/13 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10   下一页
1楼 2008-5-10 14:38:20
收房验房必看经典知识汇总
一、准备工作:
A、 准备好:
1) 卷尺――测量高度、长宽用,最好是5米的卷尺。
2) 签字笔、便笺纸――方便自己记录。
3) 标签纸――背面有不粘胶的那种,哪里有问题就在哪里贴一张,上边写上问题编号。将来方便维修人员找到需要维修的位置。与人方便,自己方便。
4 ) 铅笔――如果将来墙面打算重新粉刷,可以直接用铅笔在墙面上标出有问题的地方,不过效果不如用标签纸好。
5) 试电笔或小夜灯等其它能够试插座有没有电的东西(手指头除外)--如果实在没有,也没关系。物业陪同您收房的工作人员也随身带着电笔。
6) 数码相机、DV-用来取证用的。不是必须品,有更好。
7) 交房通知书-有可能对方根本不看。
8 ) 身份证-可能KFS怕你冒名领钥匙。。。。。。你当房子的是蜗牛壳啊,想搬就搬走。
9 ) Money-本来不想带的,嫌麻烦,可是对方‘苦口婆心’的劝......
10) 带上十几个薄塑料袋子,要不漏的。带两节7#电池。
11) 橡胶把的螺丝刀,用来检验空鼓,其实手艺好的用钥匙也行。
12)把收房表格打印出来带着
正在载入用户签名信息...
工具箱 [编辑]
2楼 2008-5-10 14:38:47
Re:收房验房必看经典知识汇总
验房步骤-A
验房时最好不要有太多来参观的人,人一多,容易乱。有一家业主验收房子, 没想到房子里居然挤了二十多个同去的未来邻居。 大家分头帮忙检验各处,你一言我一语,搞的他团团转。结果验房过程成了看房。
KFS把收房的工作交给了物业,由物业陪同业主收房,把收房发现的问题转交给KFS的施工方。在这个过程中,物业没有义务、也没有权利替KFS就房子的质量和毛病做任何评价和解释,就是解释也不需要听,以免误导。物业不是KFS商,并不了解施工中的各个细节。
物业目前不负责维修,维修由每个楼的施工队负责。 大可不必把物业人员当做发脾气的目标,他们只是在履行职责。
验房的时候,万万不可心急,一项一项的验,千万不要怕麻烦。很多人陪同其它业主验房时还好些,一开始验自己的房就晕了,不知道该看些什么。此时,只有定下神来,按照表格,一条一条的验。
如果行的话,让你的朋友按照表格帮你验,你在旁边监控,这样的效果比自己验要好。

验房步骤-B 信箱
验房由邮件信箱开始,在单元门口,物业人员会用一把邮政局的万能钥匙打开你家的信箱,里面有两把钥匙。试试这两把钥匙能不能顺畅的打开、关上你家的非电子邮件信箱。
如果有兴趣,可以试试这个钥匙是否能够打开其它邻居的信箱,会有惊喜等着你呦。
正在载入用户签名信息...
工具箱 [编辑]
3楼 2008-5-10 14:39:17
Re:收房验房必看经典知识汇总
验房步骤-C 地下室
地下室过道里,有这个单元所有住户的电表,物业人员会先让您确认电表的读数。您可以要求验房之后再记录下这个数字。
1) 1、 开灯,试试开关是否好用,灯泡能不能用,检查一下插座是否好用,是否有松动。
2) 试试地下室的门锁是否好用。门的缝隙大不大,门和门锁间的缝隙必须小于三毫米,不然就方便撬锁的‘专家’了。
3) 看看门锁周围的门框是否有裂缝。有位业主家的门框上就有个大裂缝,可能是被猛烈撞击过。
4) 看看门框是否有裂缝,是否有脱漆,门框跟墙有缝隙吗。
5) 地下室内是否有管道,管道的外面的黑色保温层是否完整,是否用胶带封好。
  
有位业主家的地下室,一堆管子,当时差点碰到头半个单元的下水管、暖气管都从那位业主的的地下室里穿过,而且是‘横空出世’。半个月后,又发现整个单元的自来水管居然也从她家的地下室走。
  
看暖气管子的黑色保温套有没有固定,用胶带严轴向环绕粘贴。看固定管子的支架有没有生锈了!事后证明,施工队使用的胶带质量不行,缠了不出一个礼拜就松开了。
6) 看看地下室的窗户与窗框之间是否有缝隙,窗户推拉是否顺畅,窗户的插销是否顺利开合。
7) 看看地下室的天花板是否有漏过水的痕迹。有位业主的地下室,天花板上有一大片漏水的痕迹,惨!
8) 检查地下室墙面是否平整,是否有裂缝,是否有起泡的情况,用螺丝刀的橡胶把敲敲墙面,看看有没有水泥空鼓的地方,要是有空鼓的话声音跟周围不一样的。
在顺着楼梯去你家的路上,检查一下楼道的墙面是否有坏的地方,检查一下楼梯台阶的瓷砖是否有破损的,检查一下你家门口的瓷砖是否有破损或颜色不一致的。不要因为这是公共区域就不管它,这可是你花了钱买来的公摊面积啊
正在载入用户签名信息...
工具箱 [编辑]
4楼 2008-5-10 14:39:47
Re:收房验房必看经典知识汇总
验房步骤-D 防盗门
你家的钥匙分两种,黄铜色的二把,是装修用钥匙,还有几把被封装起来的正式钥匙。 一旦用正式钥匙打开防盗门,装修钥匙就再也不管用了,被Cancel了。
1) 用装修用钥匙打开防盗门,检查门内外是否有脱漆的现象,门的表面是否平整,有没有凹痕和鼓包。
非常不幸的告诉你,如果你家的门有质量问题,要花好几个星期的时间从厂家发一扇过来才能给你更换。
2) 检查门锁是否开合顺畅,上下左右的门闩是否都能伸展出来。检查门在转动的过程中是否有吱吱声。
3) 检查门框是否完整与墙体吻合,门的缝隙大不大,门和门锁间的缝隙必须小于三毫米。还要检查一下门槛的位置是否有裂缝。有位业主家就是因为这个位置有没有注意到的缝隙,结果6楼改暖气管子发大水,水顺着门槛的缝灌到屋里,什么叫灌水?这就是灌水。

4) 检查你们家的门上有没有门牌号。有一家业主是102,可是门上居然贴着302的门牌号。
5) 把带来的两节7#电池放进门铃里,试试门铃好不好用。猫眼和对讲电话是收房之后才给业主的,和领钥匙一起
正在载入用户签名信息...
工具箱 [编辑]
5楼 2008-5-10 14:40:40
Re:收房验房必看经典知识汇总
二、室内验收-
室内验收-A南凉台
1) 察看窗的边框是否有变形,特别是最外面的那个边,将来安装纱窗的那个位置。本人家的有多处变形。检查一下窗台,有不少业主家的窗台有裂纹,而且沿裂纹向内窗台渗水。 2) 察看窗的左侧和右侧的防撞/密封条是否缺少,是否完整。没有这个胶条,关窗的时候,会发出很‘硬’的碰撞声。 已经验过的几个房子,防撞条都有缺少和破损的情况。 当心,这个防撞条。自己不好买。即使买到了有怎么样?这种防撞条的防撞、密封效果都不好。
3) 检查窗户是否推拉顺畅。插销是否可以顺畅开合。扇户安装的太紧,一推就能听到‘卡卡’的摩擦声,这是窗和窗框,以及窗框和窗插销之间的碰撞声。有些窗户的窗插销安装太靠外了。推窗户之前一定要看看窗户的导轨里是否是尘土、沙石什么的,免的把窗户磨坏了。
4) 退后一步,察看窗户的框是否平直,窗框和墙之间是否有缝隙,察看窗户两侧的墙面是否平整。看看窗框和墙之间有没有缝隙,用手指甲掐掐,看能不能掐出小窟窿来。
5) 检查凉台的地面。凉台和客厅的地面交界处有一个沿,要看看是否有缺边的情况,别弄的跟出土文物中的大碗似的,豁豁牙牙。
正在载入用户签名信息...
工具箱 [编辑]
6楼 2008-5-10 14:41:12
Re:收房验房必看经典知识汇总
室内验收-B 客厅
1) 打开墙上的电路总盒里的电源总开关,挨个试试空气开关。顺便看看这个盒子盖,好不好用。
2) 挨个试试客厅里各个电源插座有没有通电。
3) 打开墙上的信息配线箱,看看里面的:
面板是否安装好,就是有很多插孔的那个。有好几个业主家的就压根没安上,物业的人说要等有线电视开通时再安,这样说是不对的。
看看配线箱的面板是否是完好。说实在的,这个塑料盖子的材质真差。
4) 检查里面的网线、电话线是否预留有足够的长度,将来如果需要更换水晶头(网线 电话线插头), 需要把原来的水晶头带着一段线剪掉,如果预留的长度不够,一次次的剪,一次次的短,将来...... 墙里边的线就不得不换了啊。
5) 检查墙面是否平整。
有些房子的整个墙面处理很不好,刷涂料之前,没有把表面处理平整。可能上海花园的KFS认为每个业主住进去,反正都要重新装饰,所以墙面只要通过验收就行了,反正合同里没有写明墙面要处理到什么程度。
抬头看看天花板,看看天花板和墙交界的四条边是否垂直、平整。
6) 用卷尺量量客厅四个角到地面的距离,看看天花板是否水平。有几位业主家的天花板从东南向西北倾斜,高度差有好几公分啊。
7) 看看暖气片是否完好,是否存在--有几位业主家少一组暖气片。暖气是二个采暖季节的保修期限,今年冬天和明年冬天。 万一…万一今年夏天装修完了,冬天一供暖,然后管道一破裂。大家家里的木地板是不是就完了?
曾经在富祥天地,见到一家愤怒的人,在痛诉暖气管道漏水,毁了他家多少多少万装修好的房子, 物业和开方商花了一个月,拆了拆,砸了砸,硬是没有找到毛病之处。
这个暖气片的样子还不错,可惜放的位置不好,正好在沙发的位置的后面,要是改到侧面的墙上就好了,成为竖长的就好了。暖气片上有放气阀,看能不能拧动,如果拧不动就需要修理解决,否则冬天气放不出来,暖气片不热。
8) 同样的,客厅安装空调的位置就在影视墙的旁边,无论怎么处理,都会影响影视墙的效果,除非不安装,或者精心的进行设计。检查一下空调孔上是否有盖子,空调孔是否和暖气分别在相对的两个墙上。有的业主家,居然空调孔和暖气在一面墙上。
9) 看看客厅的墙面是否有裂缝,客厅与凉台之间的那个门字型的框上,是否有裂缝。很多家的这个位置都有裂缝。
10) 看看客厅的地面,是否平整,是否有后补的地方。有位业主家的客厅的地面有两快很明显的,后来补过的痕迹,不知道当初是为什么。 难道是管道有碎列的地方?挖开地面,简单的补补,然后用水泥一抹?
正在载入用户签名信息...
工具箱 [编辑]
7楼 2008-5-10 14:41:51
Re:收房验房必看经典知识汇总
室内验收-C 餐厅、厨房、小阳台
1)问物业的工作人员要钥匙,打开厨房里墙上的小盒子,里面是暖气的阀门,看看阀门是否好用。注意一下自来水管、暖气管子靠近地面位置的金属护套管,有的都锈了。
2)试试水龙头是否出水。水压大不大。把水盆的塞子塞上,放至少2/3的水,看水盆下面的管子漏不漏水。注意,在关闭水龙头的时候,要注意看看水表是不是也跟着停了。水龙头质量很差,有位业主几天后在厨房洗西瓜的时候水龙头的把手居然断了。
3)看水表,特别是水表与水管连接的地方。有几位业主家的水表,在这个位置都长锈了。
4)看油烟机出气口的下方,应该有个煤气管道的小阀门,用来连煤气灶的管子的。检查一下开关好不好用。
5)看北侧的小凉台。看下水口是否下水通常。
墙上有安装水龙头的位置,可是没给安装水龙头。而且,这个位置的地面也没有作防水处理,也没有贴瓷砖,也太能省了吧。
看看小阳台的墙上是否有煤气表,煤气报警器。在煤气表的上方应该有个大钉子,是用来挂报警器的,因为墙很硬,自己砸不方便。不如住进去之后,可以用不锈钢的钉子把原来的那个换下来。
6)用随身带的塑料袋接半袋子水,洒在地面上,要是地面有一定的坡度,地漏下水口也在最低点的话,水最终会流到地漏那里的。
7)用塑料袋装1/3袋水,放在地漏上,堵住它,然后放水,水漫金山,试试厨房的地面放水性能。只有等24小时后,才能知道。别忘了找到你的楼下啊。
8)敲敲厨房墙上的瓷砖,看有没有空洞的声响。
9)检查一下厨房里的各个开关和电源插座是否好用。
正在载入用户签名信息...
工具箱 [编辑]
8楼 2008-5-10 14:42:19
Re:收房验房必看经典知识汇总
室内验收-D 洗手间
各位收房时,最好通过售楼处找到你的上家和下家,对头不用管(有些像打麻将), 一定要作防水试验。
1)检查洗手盆是否完好,水龙头是否完好。打开水龙头试试水压。安上塞子,放满一池水,看看吸手盆下面的管子是否漏水。
2)你有权要求检查万完所有项目之后,再由物业的工作人员记录水表数目。
3)用塑料袋接一袋水,检查地漏是否下水通畅,地漏是否在洗手间的最低点。
4)检查马桶是否下水通畅,检查马桶是否能在规定的时间内积满足够的水。
5)检查洗手间的窗户,安装的是否正,是否开关方便。有好几位业主家的窗户斜斜的,上段有一个缝隙,可以看到外面蓝蓝的天空。 而且窗户开关起来比较费劲。
6)用塑料袋装1/3袋水,堵住地漏。用这个方法试水,好过用塑料袋装土,装沙,这可是独家秘籍。
把洗手盆下方的排水管的侧面的一个圆型的盖子拧开,放水。试试地面防水是否有效。 不过从试过的这几家来看,还没有不漏水的。
 
7)顺便看看洗手间角落、头顶的各种管道的情况。物业的工作人员说,房子的各项都有一个保修期间,只要在期限内出现的问题,都会负责的。
大多数业主虽然明白这个道理,但是都不相信KFS。可能是历次打交道的过程中,觉得KFS诚信度不够。
8)重点检查洗手间的墙砖和地砖,看看有没有表面破损的,有没有裂的。好几位业主单洗手间就有7、8块之多坏的。还有,看看瓷砖的颜色和规格是否是一样的。一定要检查是否有空鼓。
检查完瓷砖的质量之后,大家的一致意见是:砸,换瓷砖。KFS的瓷砖实在是不行。厨房的瓷砖砖,负责维修的施工队的人说,用不了多久就坏了,现在地砖就有不少暴点的。为了防止以后重装麻烦,还不如全换新砖!
在北京和上海,交房的事后是交毛胚房,水、电、暖可以由业主自己设计、铺装。但是济南有规定,不允许买毛胚房,所以习惯于盖毛胚房的上海KFS为何符合本地的规定就给房子‘增加’了现在瓷砖和马桶、洗手盆。唉,还真不如用浆糊贴瓷砖呢,至少砸的方便啊。
9)检查一下所有的开关和电源插座是否好用。其中一个插座是带防水盖子的。
正在载入用户签名信息...
工具箱 [编辑]
9楼 2008-5-10 14:43:28
Re:收房验房必看经典知识汇总
室内验收-E 卧室
1)先检查卧室的暖气片是否齐全。有几位业主家居然主卧室里没有给安暖气片。
2)卧室的大飘窗,检查窗户的玻璃是否完整,是否缺少窗户的防撞条。开合是否方便。主卧室、次卧室的窗户应该都是中空玻璃的。
注意,在窗户与墙面的交界处,施工方打了一道玻璃胶,但是经过认真检查后发现:胶的质量不高,粘合力太小,根本没有附着在墙面上;这种打胶的方式不对,是凑合事。胶不能高于墙面,而是在墙与窗户的交界处,作出一个斜的槽,再打胶,让胶与墙在一个平面上。
3)检查墙面,是否有裂缝。
裂缝是司空见惯了,太多了。有几个业主家的次卧室,居然能够贴到4、5个标签,用来指明裂缝处。在主卧室的墙上,施工时为了在同一个楼层行走方便,都会预留一个170cm左右的洞,在施工的最后阶段再补上。现在,就是这个洞,造成墙面上有一个接近方形的裂缝,注意:不是裂纹!无论怎么处理,都不好弥合这圈裂缝,因为涂料下面的水泥面就是裂的,将来只能用牛皮纸或绷带来贴了。
4)用试电笔测试每个插座是否有电。
5)试试电灯开关是否好用。有位业主家的一个电灯开关,接通后,灯忽忽闪闪,有接触不良的现象。
在完成所有检测时候,把配电箱里的开关全都关掉,然后用电笔把有的电源插座都再测试一遍,如果有还能通电的,要当心了,可能有接错线路的。
室内验收-F 签字
1)在整个过程中,你可以自己记录所发现的问题,也可以由物业的工作人员负责记录。
其实,由自己记录能够写的更清楚一些。完成了验收工作,别忘了向物业的工作人员道声辛苦,他们有些人对业主很客气的。
1)物业会提供一份正反两面的收房手续书,记录验房是发现的各项问题,最后会复印一份给业主。
1)如果你认为问题严重,不愿意领钥匙,那么这份验房记录,必须由物业、施工单位签字确认,并要有明确的维修答复,这样对交房和收房的双方都好。
正在载入用户签名信息...
工具箱 [编辑]
10楼 2008-5-10 15:30:42
Re:收房验房必看经典知识汇总
不错 这么好的东东 也不往俺们那发 按此在新窗口浏览图片


我转帖了 按此在新窗口浏览图片
正在载入用户签名信息...
工具箱 [编辑]
1/13 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10   下一页
主题: 收房验房必看经典知识汇总
登录搜房网
用户名:
密 码:
验证码:  看不清