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蓝色哈欠

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1楼 2008-4-27 18:53:39

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关于中润世纪广场存在几个重大问题的意见

一、关于延期交房问题    1、姚头路封闭施工，小区北面无法进车，但南门可以进车，所以，是可以克服的，因此，不属于不可抗力，中润公司应当承担延期交房的违约责任，向业主支付违约金。
    2、如果姚头路封闭施工确实影响小区管道的铺设，那么，其它施工是不受影响的，原定交房日期6月30日前，除管道接口预留外，其它工程应当全部竣工。
    二、关于加盖阁楼问题
    1、加盖阁楼属于规划设计变更问题，需要符合规划设计要求，否则，会造成地基和楼梯承重超负荷问题，给安全造成隐患。
    2、如果符合设计规划要求，还须经业主委员会多数表决同意。
    3、如果多数业主同意，而且，又能补办规划设计变更手续的，那么，因为阁楼占用的楼顶属于业主共有，因此，收益权也应当属于业主共有。阁楼出售的收入扣除建设成本后的利润，应当归业主共有。
    4、如果不符合设计要求，不能补办规划设计变更手续，或者虽符合规划设计变更要求，但多数业主不同意加盖，那么，中润公司必须拆除，恢复原状。
    三、关于出售楼顶天台问题
    楼顶天台属于公共设施，归业主共同共有。虽然在卖房子的时候，中润公司把顶层空间作为顶层楼房的附属部分进行销售，但是，顶层业主并不因此“理所当然”地是顶层空间的“拥有”者。楼顶天台的使用可以由相关业主共同商定，如果业主都同意归顶层业主独自使用，那么，开发商把顶层空间作为顶层楼房的附属部分进行销售的收入（每块30万元），就应当归全体业主共同共有。
    四、关于地下停车位问题
    地下三层，除预留部分车位外，中润公司已将其它全部租赁给了银座超市和银座家居。这有可能侵犯了业主的权利，我们要看哪部分中润公司有权销售或出租，哪部分中润公司无权销售或出租。
满足以下条件之一的，车库（或车位）属于全体业主所有，中润公司无权出售或出租：
    (1)在计算公摊面积时已把地下车库（或车位）的建筑面积计算在内的部分;
    (2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的部分；
    (3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的部分，即小区在规划时已经明确了车库（或车位）作为公共配套设施的功能的部分。
    其次，如果没有上述情况，那么，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有所有权，有权出售或出租该地下部分，但是中润应当提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明，如果提供不出来，就应当属于公共设配套施部分，归业主共同共有。已经出售或出租的，出售或出租收入应当归我们业主共同共有。
    五、关于6＃楼前的冷却塔问题
    1、6＃楼前的冷却塔是为地下银座超市和银座家居建设的，而银座银座超市和银座家居项目是前段时间刚刚谈成的，因此，不会在规划设计时就有的。
    2、6＃楼前建设的冷却塔如果不在原来的规划设计之中，那么，占用业主公共场所建设这种东西，应当属于侵权。
    3、除了占用公共场所，影响小区美观外，近年来，冷却塔噪声对周围环境的影响已越来的引起人们的重视，开始出现了整治冷却塔噪声污染的呼声，妥善处理好冷却塔噪声对周围环境的影响问题正逐步成为全社会的共识。6＃楼前建设的冷却塔的噪声污染问题是肯定存在的。
    4、冷却塔运行中的电磁辐射对人类身体也是有害的，其损害程度也不容忽视。