购房细则，关于《商品房预售款使用责任担保书》
为了规避开发商挪用商品房预售款的风险，去年省城就出台了《济南市商品房预售款监管实施细则》，规定消费者在购买期房时，开发商应提供由专业担保公司出具的《商品房预售款使用责任担保书》。但近日有市民反映，有些楼盘竟然不能为购房者提供“担保书”。
　　在省直某单位工作的刘先生近期准备买房，但他连看了几个楼盘后发现，几家楼盘的售楼人员竟然不知道“担保书”为何物，更不要提为购房者提供担保书了。
　　据了解，省城目前大部分新楼盘都是期房，依据当前房地产项目的开发时序，消费者从缴付预售款到取得商品房一般有１年－３年左右的时间。在这期间，消费者将大量的现金交付给开发商，并由开发商支配。
　　刘先生很担心，对大多数普通市民来说，一套商品房可以说是要倾其一生积蓄才可以承担的巨额消费品，如果发生房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸种种行为等侵犯购房者权益的问题，或者是开发商把已抵押的房屋再预售，把已预售的房屋再抵押，或者进行房屋重复预售，最后“携款潜逃”等问题，消费者岂不是被坑苦了。
　　今天，记者咨询了八家期房楼盘，只有两家楼盘的售楼人员明确表示可办理《商品房预售款使用责任担保书》，其他的楼盘销售人员都表示没听说过“担保书”。“你交了首付款，我们会出具工商部门的收据，签订购房合同，而且可以帮助申请银行贷款，还需要什么担保啊？”一售楼人员表示。
　　济南市建委房地产开发处的相关负责人介绍，去年１０月份，济南市就出台了《济南市商品房预售款监管实施细则》，就是为了防范商品房预售款容易出现的风险。如果有楼盘不给购房者办理《商品房预售款监管责任担保书》，购房者可拨打８６１５７６３１举报。

　　资料链接
　　《济南市商品房预售款监管实施细则》规定：预售人出售预售商品房时，应当向预购人提供由担保公司出具的《商品房预售款监管责任担保书》。在预售款监管期间，如出现预售人未按规定使用预售款而造成预购人损失的，预购人有权要求担保公司承担保证责任。(转自http://jnbbs.soufun.com/2410114623~-1~314/3961935_3961935.htm)


我买的较早,没注意到这份文件,所以没有向开发商询问并要求,大家有签的吗?

没签过，就签了个合同

大家有没有签的?

大家有没有签的?

没提这事儿呢，刚刚看了才知道，咋办

我好像是在签合同的时候,还是哪里见到过橘子有个类似的东西.当时我还从市建委的官方网站上打印过一个什么资金使用监督表准备去询问橘子的,好像后来在哪里见到过,就没在特别的关注.

咋就这么多规定，大家咋就不执行，我们又不是专业的，只是普通老百姓，像这样的事情还有好多，补签可以吗？

没有啊，买房道道忒多了。