济南•彩石山庄申报项目专家审查意见 
    

济南•彩石山庄项目申报中国人居环境金牌建设试点项目
规划设计方案专家审查意见

　　“彩石山庄”位于济南市东部城区，北临经十东路，距离老城中心近19公里，是目前城市东部最远的开发项目。项目周边自然环境优越，群山环绕，具备创造宜居型人居金牌试点非常有利的自然条件。承担本项目的三联开发公司，是有规模、有实力的企业，有着良好的开发业绩和较强的品牌意识，企业有较高的目标追求，有承担本试点建设的能力。

　　２００６年１０月３１日，中国房地产及住宅研究会人居环境委员会现场专家组一行七人在对济南市“彩石山庄”项目进行了现场踏勘，通过对设计方案和申报资料的详细审核、并认真听取了开发、设计单位的介绍后，经专家组审议讨论，提出审查意见如下：

　　１、“彩石山庄”项目规划因地制宜，充分利用区位优势和地形地貌等自然资源．总体布局结构清晰、用地配置基本合理功能分区明确，统一规划，分期实施，合理安排开发建设时序。为住区人居环境的创造提供了较好的硬件条件。

　　２、 小区空间布局结构合理，通过街坊式井字形道路结构与庭院空间，构筑公园-街道-庭院三级共享空间，营造城市开放式社区格局，把社区发展和城市联系在一起，引领了规划新手法。创造性了人文化、生活化和便利化的社区特征。体现社区融于城市，优化并完善城市的规划，为济南市东部新区功能，提升区域环境和城市品质做出贡献。

　　３、 道路结构在方格网道路骨架基础上，合理分级，为居民的方便使用城市设施,享受城市住区提供的公共设施和绿地提供了极为方便的条件。

　　４、 规划采用变换角度的道路布置方式，既照顾了朝向，又创造了许多变化空间，实用性与景观性结合较好。小区采用三条南北视觉通廊把南北山体景观拉近，融入住区环境之中，这种规划方式拉近了市民生活景观的距离，更加提升了生活的情趣性、邻里性。首层住宅直接入户的做法，是“开放式社区”新的突破。

　　５、 小区绿地与景观系统完整，同时发挥街道、庭院的次级环境景观作用，形成“山—园—廊---网---院”绿化网络系统，构筑生态型社区，创造出高质量的宜居环境。

　　６、 住宅平面设计布局合理，立面处理简洁明快；设计从人的全寿命周期出发，提出“长效住宅”概念，适应现代生活方式也符合目前节约型社会的政策要求。


　　建议意见：

　　节约能源改善居住舒适度是重要的前提，鉴于本项目的优质产品的定位，建议应在节能目标和其他科技应用实效方面下功夫，切实提高居住环境舒适度，并把节能实惠直接给住户。

　　１、 制定相关科技定量节能措施，通过节能空调、外墙保温、遮阳、可再生能源利用等方式节约能源并提高住宅热环境质量。

　　２、 注意对水的利用，保证景观水不用自来水，应采用中水技术、雨水、废水收集利用和渗透技术．

　　３、 对垃圾处理要按绿色建筑理念来解决，实现垃圾分类和资源化利用技术，采用生化处理技术，达到垃圾减量化、资源化、无害化的目的。
４、 建议细化停车设施设计和停车模式的探讨。特征是地下车库模式的适地性研究。地下水系补给问题做科学评估与选择。

　　鉴于上述专家意见，经专家组讨论，同意将该项目列入中国人居环境金牌建设试点项目。有关修改情况请报人居委备案！


　　　　　　　　　　　　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组
　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00六年十月三十一日

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