未来的房价涨跌会分化,中心区由于土地的不可复制性,所以房子会比较有市场,跌也不会跌得太狠,这是指二环东路以内的房子,而东部新城和西部新城以及北部改造和北跨新城的规划,会有大量的土地将来面世,所以这些地区的房子供应量会大大增加.

具体说鑫愿和海信的地理位置吧,他已经到了东部新城的边上了,就是到了郊区了,位置离市里实在太远,有人说我可以买车啊,有车远个5公里6公里看不出来,可是没事的时候是看不出来,一下雪,你看那个车慢慢腾腾,小心奕奕,我步行到家了,同事的车还没到丁家庄呢,那是你最急着回家的时候,反而却干着急没办法.
具体看下面的数据:
燕山新区中心区C地块土地熟化项目 济南市城市建设投资有限公司 历下区解放东路以北 395公顷 （2007）01-01-215 2007-12-28 
燕山新区中心区B地块土地熟化项目 济南市城市建设投资有限公司 历下区燕山立交桥 713公顷 (2007)鲁01-01-214 2007-11-28 
这两块地就是1100公顷,合16500亩地,可建住宅3000万平米,住户30-40万户.
就这样的地你想想东部少吗?从鑫愿到二环东路之间有多少地,粗略算了一下是7公里*12公里=84000000平米,合126000亩,就算只有20%-40%转化成房子,也是25200-50400亩地,可住48-96万户,你就住吧.
上面是说的东部,其实西部比这地还多(跟海信和鑫愿的地一样的比较),北部跨了黄河后比这又多了,你说你们找什么急买?等等买好的,比如齐鲁大道以内的,那不是工业区,还比较适合居住.

将来房价下跌,就是这些位置的房子跌的比较厉害,他位置和丁家庄(据说正在拆迁)以及齐鲁大道以内的将来上市的房子没法比,而自己又在工业区内,炼油厂的污染,以及正在规划的新贤文变电站的旁边,自然是比将来齐鲁大道以西的房子要便宜很多,放量后就会跌得比较厉害,所以投资和保值增值的不合算.

但如果是着急买房子的,钱又比较凑手,买了自住也可以,早住早享受.但前提是你手头宽裕,不在乎钱的亏损和盈利.比如你的家庭月收入合计在月5000元,月供占40%,就是2000元,然后手头有个20万,这样你就可以贷款买了,这种就算手头宽裕了.如果是买了房后捉襟见肘,影响了生活质量,就不妨等等,未来2-3年有大量的小户型和限价房投市,未来2-3年后房子便宜只是时间问题,或者是房子没便宜,但那时收入涨了,也算.国家正在出台工资法,将来收入可能对付5000的房价也不象现在这么艰难.

顶！
写的好！

顶 50597230群员   爱看热闹的兔子  原创!

分析得很有道理啊，顶

写的好哇！看到了曙光

写的真好

组织啊，看到你俺心里都暖和啦～

有道理