主题：选择住宅or公寓 且听我细细分析

住宅、公寓，放在出租市场来说，似乎没有什么太大差别。不过，公寓一般都是用来的，而且买公寓就要挑选好的地段！

在总价上来说，有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格其实也是相当的。所以，很多客在选择物业的时候，更多会关注与地段、户型、配套等硬件条件，却不一定会注意到，住宅与公寓在持有的时候，其实会面对一些隐性成本的区别。

尤其是“初哥”型的者，我现在就给大家普及一下吧。

1、贷款！！

公寓：是的，但是要给五成首付；而且不能用公积金

住宅：限贷，有首套房优惠的，能使用公积金

公寓最大的优点是“、”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无、三套房买家”来说，公寓无疑是“唯一出路”了。

接着就是，除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。

而住宅的话，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是使用公积金贷款购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还能达到两成，不过假如是二套房，则要求首付7成。

单就地段来说，天阶那是无可挑剔的，不管是自住还是，都是不错的选择，地处地段，对以后的出入都是方便的，发展也是有极大的。

2、入户！！！！公寓是都没有的！

公寓：没有、没有入户

住宅：符合条件可入户，有

关于入户的问题，其实关键是要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的；然后如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。

和“无法入户”一样，所以公寓也是不带有的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校。这对一向以名校备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。

细细比较之后  希望能帮到各位哦

我建议 首套房最好 不要买公寓

当然 有钱的除外哈

恩 虽然公寓好 但是孩子不能啊

天阶 周围名校林立

可以的

公寓也分住宅和非住宅的吧？

 那天阶属于什么啊？

应该也不能吧