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具体验房步骤：验房时
第一，看门的表面有没划伤，平不平
第二，看水，电，煤气都通了没
第三，看烟道是不是好的
第四，看门灌浆了没，有没缝隙
第五，看楼高是不是一样，或者相差3公分以内
第六，看房子的墙体有没有裂缝
第七，看窗户好不好关。看有没破的。是不是斜的
第八，看空调机位有没欲留，空调下水能不能走
目前没法做防水测试，也没法抄煤气，电，水的三表表上的数据，这两项目没法弄！ ！ 


目前项先生提出的一些问题需要KFS解决：
1、可视对讲线路没走到门口，
2、空调机位没有遇留，空调下水没走，
3、落地门与地板间距离很小，以后可能不能做实木地板，
4、窗户开关不好用，部分户的窗户是破的。
5、楼面高度差必须小于3工分。
6、防盗门没有灌浆。  
7、纱窗只解决了缩拉式的，没解决推拉式的。

收房这个过程是很重要的过程，特别是在某些关键期签了字之后，以后发现问题再维权就比较被动。相信大家会在网上看到类似的报道，你在收房签字了之后找开发商扯皮就很难。还有在同一个小区里面你签字了和没有签字的效果是不同的。签字之后是代表你认可了，其他没有签字的是可以赔偿的。你签字了之后是得不到赔偿的。这样的情况也是发生过的。关于收房大家要注意一些什么问题呢？
  先谈一下准备的工作。首先大家要把合同看清楚，熟悉里面每一个环节。包括合同的附件。在我们验房的客户中有这样一个情况，有一个人买了别墅，里面有附加条款是很小的字写了对自己很不利的东西,他没有认真看。那个收房的时候要多交几个月的物业管理费。那个费用很高的，一个房子一个月要多交几百块钱。
    另外在网上要多学习收房、验房的知识，然后看一下注意的事项，看看邻居间有没有什么经验。因为现在大家上网是很方便的。虽然大家都互相不认识，你可以看房之后在网上发帖子，大家都会关注。每个人发现一个小问题，那么100个人就会有100个小帖子。这样就会学到很多知识和经验。
    另外验房的时候下大雨的时候你可以到房子里去看，有一些问题不下雨是反映不出来的。像窗户漏水与否，不下雨是检查不出来的。买房子买顶楼相对于下面的楼层有一个好处就是对露台的使用方便一些。因为我以前是学结构的，对高层建筑来讲，顶楼会出现的问题要多一些。像我们验房也经过了实践的证明。往往一些问题都是出现在顶楼。可能在小区下面都没有什么问题。这是我们在验房时实践总结出来的。
    另外还有房屋里面有漏水的情况，你家里装修了再漏水，如果不修会很难看，你修了之后我们搬进去住也很麻烦。
1、一般门有这样的问题，先看一下合同，有的合同上约定的是防盗门，有的约定是防火门，有的是钢门，这些词可能就差一两个字，但是效果不一样。如果是防盗门的话，国家有相应的标准。如果是钢门的话，这样的概念就模糊了。市面上90%以上的入户门质量都很差，可能都是来自于小作坊加工出来的，都属于劣质产品。有一些可能是门里面塞的纸，有的门仅仅只有一毫米，国家规定是2毫米。那种门是很容易被撬开的。武汉还有一个问题就是贴牌，你交房的时候有的门是来自于一些小厂加工出来的。
    2、像墙这个问题说大也大，说小也小。装修完了之后如果出现开裂，必然导致装修返工。像我们验房的时候有业主交的是装修房，但是交房的时候给他检查发现还有很多缝隙开裂了。业主没有办法只有让开发商进行返修。还有一些墙是垂直的。有的偏差是两三公分，完全是斜的，装修完了效果很差，摆家具也不好摆。另外有一些地面不平，有一些地差两三公分，天花板完全是斜的，这对之后的装修都会带来很大的影响。
    3、像门窗，他们有一些细节上的问题。包括材料。
    4、玻璃方面，该使用安全玻璃的不使用，特别是留下一些隐患，这会造成安全事故。玻璃国家是有规范的，并不是所有的都要使用钢化玻璃。

家装监理——与收房息息相关有几个重点：


 第一就是关于房子的结构。房子的结构会存在一定的问题。门我就不多说了。我就说门、窗的尺寸。如果门窗的尺寸不平、歪的，你做出来的效果也会很丑。很多的防盗门你可以看他们的门楣不是水平线，以后在防盗门的使用中会出现响声，或是开关不严，或是打了之后关不上去。这就是因为门没有装正出现的问题。由于尺寸不规范，装门又不认真才造成了目前的情况。在结构上你看到的门窗栋是不是正的，需要大家留意。
 
  另外在楼里面存在那些瑕疵，最多的就是开裂。首先我们看部位。作为房间来讲有承重墙，如果与外墙呈45度，有很大的裂缝这属于质量问题。你可以撬开看看是不是空鼓。如果超过了30公分的空鼓就要重新批。第二种开裂就是这种裂纹是平行于地面整面墙贯通的，如果在墙的两边看同一种高度和形状，说明墙是断裂的。说明墙体可能是一种歪斜状态，或是没有达到墙的要求。这是属于质量问题。

    第三种情况有很小的细纹，这不属于质量问题。这是属于一种瑕疵现象。你打官司是赢不了的，只能采取修补。在装修的时候要防止它继续开裂。

    第二个大的方向就是水电设施。我的体会水电是大家以后装修的主要设施。没有水电就像一个人没有血液了。家里所有的电器都不能使用。原来一些老房子没有电线，他们的功率容量是非常小的。现在大家的生活品质提高了，事实上可以达到8000瓦。有的甚至可以达到一万多瓦。大家看墙内箱，是否有地线。有三根线，大家需要看一下。这块可以看看墙内箱。墙内箱也应该有相关的配置，里面有总开，也有一些空开。总开写的是60安还是40安。60安的物理很简单，就是乘以60就是总功率。经常看到有人喜欢换，所以大家一定要配漏电保护器。漏电保护器会使得在电器使用过程中，对人体所产生的不安因素，在几毫米当中电迅速的断掉就会起到保护作用。很多的电工不注意这个作用，就让你买空开，这会造成很大的伤害。

  另外还有电话线可以和网线公用，但是有的小区只走了有线和网线。大家必须要看清楚。弱电的信号是非常微弱的，所以大家要注意弱电箱里面的三根线，还有相关材料和材质的状况。

    水电方面还涉及到表的问题。有的小区说他们什么都合格了。但是我去看的时候发现他们的电是没有度数的，我的体会是电表或是水表都应该有度数的。个别的小区是没有这个测试的。我们自己业主不太会收房，大家去留意一下。另外水电进户的位置。水管如果有三四公分，电线管有2公分，采暖的时候又有7公分，需要10公分的操作面，你这个房间或是门槛的高度都无法达到要求。在厨房、卫生间大家需要关注一下有什么水口，而且做的好的在最远的地方打开看一下。水质是不是有异味？

    第三点我给大家谈谈重点部位，在厨房、卫生间、阳台，大家最怕的是漏水。漏水之后邻里关系也不好，而且漏水了什么都要撬开重来，损失也很大。所以对这三个部位我们可以进行试水，一般国家要求是24小时。装修以后要注意了，在淋浴上要做到1米8。防止隔壁的受潮发霉。所以试水的话要泡24小时，泡的话要泡的彻底，要把四个角泡到3公分以上。整个立面都要泡到3公分。看看楼下有没有漏水的情况。因为房子的结构是先做，然后开口，最后上管道、安装。必然这是两次的过程会开口，对顶面造成一定的污染。你可以做一个记号，泡水期间有没有变化，有没有扩大？咱们可以看看广口或是角落里有没有扩大，这样可以决定你是否漏水。如果装修了之后二次防水也需要做。有一些不正规的装修方会说你这个不需要做了。因为底下有管道，肯定会造成一定的损伤。管道是在瓷砖下的，漏水第一个是管道破水，第二是质量不过关。如果管道破水了之后装修的二次防水是起不到防水的作用的。第一次和第二次防水都是很重要的。第二次最重要的部位在卫生间。要在瓷砖下做防水。最关键的就是管道一定要进行验收、打压半小时。排水一定要灌水看是否漏水。

    装修过程中有一些程序是不能省的，省了之后会很麻烦的。我希望这些问题是在大家控制的范围内。装修是愉快的事情，但是也确实需要付出一定的精力。

你的房子面积够吗？对这些方面大家都没有关心。那么在收房之前一定要仔细的阅读自己手里的合同。哪些是开发商强行加进去的。大家在收房之前会收到开发商给你的入户通知。会通知你带什么东西去。现在买的房子都是格式合同。一般有3%的正负误差。这个面积到哪里去了大家要做到心里有数。

第二房子都是按建筑面积来出售的，大家可能只会拿尺子把自己房间的面积量一下有多少面积，但是对哪些是分摊的都没有概念的。有的是楼上的面积比楼下的面积要大。这个时候开发商会说有的飘窗是这个不算面积的。但是我们看合同买售人和签定的面积是不一样的。我们的房子是有地下车库的，开发商说地下车库是属于他们所有的。地上一层是花园。另外在规划设计上大家可能不是很专业，包括我自己也不是很专业。那这个问题到哪里反映呢？我们到武汉市测绘大队要去查明小区的测绘情况。每一户都有测绘的明细。另外我们的房屋在销售中是要到房地局去登记销售的。大家可以自己把房子输入进去，就会出现你购买时的面积多少，备案时的面积多少。基本上公摊与房子的比例，北京是30%，但是武汉市是百分之二十几。开发商说我们超过的部分是六栋房子的架空层，按我们的合同如果超过2米5是不能算作公摊面积的。这个时候房子已经超过了2米5了。当时我们收房的时候一共有15个文件是需要验收的。

    如果发现问题之后一定先要和开发商沟通，哪些东西是需要和相关部门联系，哪些是需要和开发商进行沟通的。很多的事情大家要在收房时把自己需要做的什么，需要做哪些东西，有哪些权利了解清楚。这样的话在收房时就不会吃亏了。

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137平米复式楼 烂漫的英式田园梦

　　如果我有一间房未必要面朝大海，只要有一个开满鲜花的园子。而房子则要干净纯粹，大气的同时透出烂漫的气息，悬木铃下讲述着岁月的故事。这样的房子怎能不让我们怦然心动呢！

　　业主信息
　　【户主】：Calvinxue和哓菲
　　【户型】：原始结构：四房两厅三卫三阳台；装修后：三房两厅两卫三阳台
　　【面积】：建筑137平米，实用121平米
　　【风格】：欧式田园
　　【装修方式】：请独立设计师设计并跟踪; 自己买材料, 请工人
　　装修费用：15.6 万 (不含电器)

　　一楼的客厅干净纯粹，背景墙的处理很独特，用细木板装饰，原色和整体颜色搭配清爽而干净。沙发背景墙则用了田园风格常用的壁纸。

137平米复式楼 烂漫的英式田园梦

　　开放式厨房充满了少了油烟味，多了几分休闲味。白色橱柜兰色窗帘，把浪漫爱琴海复制到家中。

　　底楼的吊顶设计也是一个亮点，圆弧型的吊顶和圆弧的门相映成辉，此外横梁用细木板包着，不但美观还很自然。

　　底楼的客厅和餐厅用三根实木做隔断，客厅充满了浪漫的英伦风情，主沙发的选择显得高贵优雅。田园风格自然少不了瓷砖的点缀。

　　像是一幅写意画，实木与铁艺的结合，水晶吊灯、美酒、鲜花……闲淡之中决不失高贵的生活品质。

　　拾级而上就到了二楼，实木踏板温润质朴，红色的砖纹台阶让你进入卧室的脚步变得轻盈而欢快，盛开的花儿在歌唱，绽放属于这个氛围的美。

137平米复式楼 烂漫的英式田园梦