主题：精装房优势明显

有关资料显示，精装修房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比例正以每年10%的增幅递增。目前，广州70%以上的新建楼盘都实行精装修房，在大多一二线城市中，销售最好的往往就是精装修房，精装修房在这些房地产发展较为成熟的城市已经显示出其优越性和广泛的市场接受度。

   然而，精装修房凭借着什么优势得以在一二线城市如此疯狂的生长，记者采访了市开发办书记李进军。他从多个角度向记者阐述了精装修房的优劣势：

   优势：省事省力省心，拎包入住

   从购房者的角度来看，省时，省力，省钱，省心，对于精装修房来说，这无疑是最大的好处了。购买精装修房后，业主可以免去耗时几个月装修的麻烦，这对现在的上班族来说，无疑是解决了一大难题；再则由于精装修房的装修材料都是由开发商集中采购，可以降低装修的成本。此外，选择精装修房对于经济不宽裕的家庭哟一个好处，就是装修房也算在贷款内，不必把自己弄得太拮据，毕竟首付、装修、家具家电等是不小的开支，而通过贷款则可缓解资金困难。

   从社会的需求来看，国家一直在号召要节约资源。我们在装修过程中难免会有很大的浪费，精装修房从设计的时候就考虑今后的实用性，可以减少二次装修的浪费，做到资源的节约化。

   从居住舒适度来看，由于单个装修的时间点不一样，平静的居住小区因为零零碎碎的装修户也平添了不少噪音和灰尘，影响舒适度。而精装修房则是统一采购、统一装修、统一交房。

   从入住成本来看，通过开发商统一规划、统一采购、统一装修的精装修商品房比单个进行装修付出的成本要低很多。将毛坯房和装修房捆绑在一起的买方有专门的采购地点、专业的装修施工人员，成本低，品质也相对较高。而私人装修因为量小且不熟悉市场，不能获得低价，若选择“游击队”装修质量也不能保证。

   劣势：无法张扬个性，无法全程建工，首付款额度高

   由于购房者无法自由规划，任由开发商统一炮制的现房难免千篇一律的感觉，使得购房者的个性无法张扬。

   有可能“金玉其外败絮其中”，从开发商手中接过房屋钥匙的购房者往往只能看到贴上墙纸、埋好线路的新房子，却不能自始至终地目睹建设全过程，导致很多细节不能做到心中有数。

   总体房价高。经过精装修的房屋产品，无论对于开发商还是购房者而言，都在一定程度上提高了成本。对于开发商而言，需要在前期投入更多的资金和精力，一旦资金流跟不上、监工不足，就可能大致烂尾楼、问题楼的出现， 购房者而言，相当于一次性支出“毛坯房+精装修”的费用，无疑抬高了其购房预算。