家装监理——与收房息息相关有几个重点：


 第一就是关于房子的结构。房子的结构会存在一定的问题。门我就不多说了。我就说门、窗的尺寸。如果门窗的尺寸不平、歪的，你做出来的效果也会很丑。很多的防盗门你可以看他们的门楣不是水平线，以后在防盗门的使用中会出现响声，或是开关不严，或是打了之后关不上去。这就是因为门没有装正出现的问题。由于尺寸不规范，装门又不认真才造成了目前的情况。在结构上你看到的门窗栋是不是正的，需要大家留意。
 
  另外在楼里面存在那些瑕疵，最多的就是开裂。首先我们看部位。作为房间来讲有承重墙，如果与外墙呈45度，有很大的裂缝这属于质量问题。你可以撬开看看是不是空鼓。如果超过了30公分的空鼓就要重新批。第二种开裂就是这种裂纹是平行于地面整面墙贯通的，如果在墙的两边看同一种高度和形状，说明墙是断裂的。说明墙体可能是一种歪斜状态，或是没有达到墙的要求。这是属于质量问题。

    第三种情况有很小的细纹，这不属于质量问题。这是属于一种瑕疵现象。你打官司是赢不了的，只能采取修补。在装修的时候要防止它继续开裂。

    第二个大的方向就是水电设施。我的体会水电是大家以后装修的主要设施。没有水电就像一个人没有血液了。家里所有的电器都不能使用。原来一些老房子没有电线，他们的功率容量是非常小的。现在大家的生活品质提高了，事实上可以达到8000瓦。有的甚至可以达到一万多瓦。大家看墙内箱，是否有地线。有三根线，大家需要看一下。这块可以看看墙内箱。墙内箱也应该有相关的配置，里面有总开，也有一些空开。总开写的是60安还是40安。60安的物理很简单，就是乘以60就是总功率。经常看到有人喜欢换，所以大家一定要配漏电保护器。漏电保护器会使得在电器使用过程中，对人体所产生的不安因素，在几毫米当中电迅速的断掉就会起到保护作用。很多的电工不注意这个作用，就让你买空开，这会造成很大的伤害。

  另外还有电话线可以和网线公用，但是有的小区只走了有线和网线。大家必须要看清楚。弱电的信号是非常微弱的，所以大家要注意弱电箱里面的三根线，还有相关材料和材质的状况。

    水电方面还涉及到表的问题。有的小区说他们什么都合格了。但是我去看的时候发现他们的电是没有度数的，我的体会是电表或是水表都应该有度数的。个别的小区是没有这个测试的。我们自己业主不太会收房，大家去留意一下。另外水电进户的位置。水管如果有三四公分，电线管有2公分，采暖的时候又有7公分，需要10公分的操作面，你这个房间或是门槛的高度都无法达到要求。在厨房、卫生间大家需要关注一下有什么水口，而且做的好的在最远的地方打开看一下。水质是不是有异味？

    第三点我给大家谈谈重点部位，在厨房、卫生间、阳台，大家最怕的是漏水。漏水之后邻里关系也不好，而且漏水了什么都要撬开重来，损失也很大。所以对这三个部位我们可以进行试水，一般国家要求是24小时。装修以后要注意了，在淋浴上要做到1米8。防止隔壁的受潮发霉。所以试水的话要泡24小时，泡的话要泡的彻底，要把四个角泡到3公分以上。整个立面都要泡到3公分。看看楼下有没有漏水的情况。因为房子的结构是先做，然后开口，最后上管道、安装。必然这是两次的过程会开口，对顶面造成一定的污染。你可以做一个记号，泡水期间有没有变化，有没有扩大？咱们可以看看广口或是角落里有没有扩大，这样可以决定你是否漏水。如果装修了之后二次防水也需要做。有一些不正规的装修方会说你这个不需要做了。因为底下有管道，肯定会造成一定的损伤。管道是在瓷砖下的，漏水第一个是管道破水，第二是质量不过关。如果管道破水了之后装修的二次防水是起不到防水的作用的。第一次和第二次防水都是很重要的。第二次最重要的部位在卫生间。要在瓷砖下做防水。最关键的就是管道一定要进行验收、打压半小时。排水一定要灌水看是否漏水。

    装修过程中有一些程序是不能省的，省了之后会很麻烦的。我希望这些问题是在大家控制的范围内。装修是愉快的事情，但是也确实需要付出一定的精力。