你好：
   想咨询一个问题。
   我于07年3月买了一处期房，合同签定该房于08年9月交房。
   可是后来听买同一处房子的业主说07年下半年购买该处房子的业主签的合同是09年10交房。
   同一处期房，签定的交房日期却相差几乎一年，看来延期交房是一定的了，也打电话去售楼处问了，确定是09年中旬以后才能交房。

   房子我急着用，延期一年交我无法接受，另还有贷款压力，我想退房，可现在还没到我签的合同交房的日期，请问在这种情况下退房时我已付将近一年的贷款利息能要求开发商赔尝吗？

  如果等到08年9月以后退房贷款利息可以让开发商赔付吗？

另外如果09年4月以后起诉开发商存在诉讼时效问题吗？

谢谢！！

一、合同约定的交付房屋日期内，开发商没有交付房屋，就构成违约，虽然现在没有到交房期间，但是开发商在回答你的咨询时候明确表示不能在09年1月交房，也构成预期重大违约。

你可以选择：1、要求对方继续履行合同（交房子）同时承担因为迟延交房给你带来的经济损失（合同约定了违约金的，可以要求对方支付违约金，没有约定违约金条款，可以按照最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释要求对方承担迟延履行违约金）；2、如果因为开发商迟延交付导致合同目的不能实现（例如你买房子是打算在09年2月结婚，因为开发商迟交房屋导致你不得不退房购买别的房子作为婚房）你可以解除合同，要求对方退回购房款，同时承担违约金（违约金计算方式同上）或者承担违约责任（包括贷款利息损失）。

二、若你现在还没有提出解除合同并且要求对方承担违约责任的话，09年4月份起诉也可以。本案件不存在诉讼时效已过的问题。

同意江南律师的意见。
其中：有关根本违反合同，即不能实现合同目的判断需要更谨慎处理，不同法院不同法官可能有不同理解，诉讼有一定风险，需要结合更多证据，这样更有利我方诉求。

谢谢江南律师!!!
谢谢柳扶风律师!!!